부통산 투자 1. 중계센트럴파크

부동산 시장이 급락하며 코로나 19 시절 급등했던 시절 초반 가격에 근접하고 있다. 

바닥이라 할 수 없으나 큰 폭의 하락은 없지 않을까 생각된다. 

 

이런 시기에는 좋은 상급지로 갈아타기 좋은 시기이자 기회이다.

나는 당장 실행에 옮길 수 없지만..(청약 25년 6월 입주) 입주했다 가정하여 상급지 매물을 찾아보겠다.

인천 검단  4억 7천의 33평 아파트를 보유했으며 대출은 없다.. 미래를 현재로 가정..

 

나의 상급지는 서울이다.

그리고 추가 검색 그 기준은 10년 미만 , 400세대 이상, 9억 미만, 25~33평

 

중계센트럴파크

세대수457세대

동수총 5동

사용승인일 2016.03.17

총주차대수 472대 (세대당 1.03)

용적률 224%

최저/고층 7층/15층

 

1. 입지

서울 노원구 중계동에 위치하고 있다.

 

장점

- 학세권이다. 중계동은 대한민국 3대 학군지 이다. 주변에 학교(대진고, 서라벌고, 대진여고, 서울외국어고 등 명문고)가 정말 많고 중계학원가도 가깝다. 

- 공원이 많다. 노원구에서도 유난히 공원이 많은 곳이다. 서쪽에는 중랑천과 동쪽으로는 당현천을 끼고 있다.

- 역세권이다. 7호선 중계역까지 300미터 , 1호선 녹천역까지는 900미터로 강남권 혹은 여의도 종로 쪽 출퇴근에 어려움이 없다.

- 쇼핑몰이 주변에 많다. 2001 아웃렛, 홈플러스, 롯데백화점, 롯데마트, 이마트, 트레이더스, 하나로 마트 등..

- 종합병원이 있다. 상계백병원이 1km 이내에 있고 을지병원도 2km 이내에 있다.

 

단점

- 근처에 열병합발전소가 있다. 하지만 이로 인해 관리비 보조금을 받는다고 한다.  단점의 장점화..

- 단지가 작고 460세대 대부분 저 중 층이다.

 

 

2. 가격

현재 25평 저층 매물이 6.9천, 고층이 7억 5천만 원에 올라와있다. 33평은 고층이 8억 5천만 원

 

25평 실거래가

33평 실거래가

 

강남, 여의도, 종로 출퇴근 문제없다.

 

매수한다면..?

25평 6억, 33평 7억까지 떨어진다면..